Remont elewacji kamienicy – koszt 2026 (150-250 zł/m²)

Redakcja 2025-04-26 19:39 / Aktualizacja: 2026-01-14 11:17:29 | Udostępnij:

Stara elewacja kamienicy, popękana i szara, przypomina o upływającym czasie, a jej remont to nie tylko odświeżenie wyglądu, ale inwestycja w bezpieczeństwo i wartość nieruchomości. Rozmawialiśmy o tym z sąsiadem, który właśnie mierzył się z podobnym wyzwaniem – koszty wahają się od 150 do 250 zł za m², zależnie od zakresu prac. W tym tekście przyjrzymy się stawkom jednostkowym, całkowitym budżetom oraz czynnikom, które je kształtują, a także możliwościom dofinansowania i termomodernizacji, byś mógł oszacować wydatki dla swojego budynku.

Remont elewacji kamienicy koszt

Koszt remontu elewacji za m²

Podstawowa stawka za remont elewacji kamienicy oscyluje wokół 150–250 zł za metr kwadratowy, obejmując oczyszczenie, naprawę tynków i malowanie. W prostych pracach odnowieniowych, bez skomplikowanych detali architektonicznych, cena spada poniżej 180 zł/m². Z kolei elewacje z ornamentami wymagają precyzyjnych gipsów i impregnatów, co podnosi koszt do 220 zł/m². Te widełki wynikają z analiz rynkowych z dużych miast, gdzie kamienice często łączą historię z nowoczesnymi wymaganiami. Wartość ta nie obejmuje rusztowań ani odpadów, które dolicza się osobno.

Dla elewacji o powierzchni 500 m², bazowy wydatek wyniesie 75–125 tys. zł. Robotnicy stosują tynki silikonowe lub akrylowe, odporne na zanieczyszczenia miejskie. Czasem dodaje się hydroizolację, co zwiększa cenę o 20–30 zł/m². Wybór materiałów wpływa na trwałość – tańsze farby akrylowe versus silikony o dłuższej żywotności. Przykładowo, w blokach z lat 70. stawki są niższe niż w zabytkowych kamienicach.

Zobacz także: Płyty PIR na Elewacje - Jaka Grubość w 2025? Kompleksowy Poradnik

Całkowity budżet remontu elewacji

Całkowity budżet remontu elewacji kamienicy zależy od jej skali – dla budynku o 1000 m² elewacji to 150–250 tys. zł. W dużych projektach, jak we Wrocławiu obejmujących 19 kamienic, suma sięga milionów, np. 21,2 mln zł na termomodernizację. Mniejsze kamienice o 300 m² wychodzą 45–75 tys. zł. Budżet obejmuje przygotowanie, wykonanie i odbiór prac. Dodatkowe 10–15% rezerwuje się na nieprzewidziane naprawy.

Wielokondygnacyjne budynki generują wyższe koszty przez dłuższy montaż rusztowań. Przykładowo, pięciopiętrowa kamienica pochłonie 200 tys. zł przy średniej stawce. Koszty rosną w centrach miast ze względu na logistykę. Dla wspólnot mieszkaniowych podział na właścicieli ułatwia planowanie. Zdjęcia przed i po remontach pokazują dramatyczną zmianę estetyki.

Budżet dzieli się na etapy: diagnoza (5 tys. zł), materiały (40%), robocizna (50%). W dużych inwestycjach, jak modernizacja 11 gminnych kamienic, ekonomia skali obniża jednostkowe ceny. Monitoring postępów via zdjęcia pomaga kontrolować wydatki. Ostateczna faktura zależy od protokołu odbioru.

Zobacz także: Panele z blachy na elewacje 2025: Nowoczesność i trwałość

Czynniki wpływające na koszt elewacji

Stan techniczny budynku

Stan techniczny elewacji to kluczowy determinant – popękane tynki i wilgoć podnoszą cenę o 30–50%. Kamienice z lat przedwojennych często wymagają demontażu starych warstw, co kosztuje dodatkowo 50 zł/m². Słabe fundamenty wymuszają wzmocnienia przed malowaniem. Ocena przez inspektora pozwala uniknąć pułapek. Zdjęcia uszkodzeń ułatwiają kalkulacje.

Powierzchnia i lokalizacja

Powierzchnia elewacji bezpośrednio mnoży stawkę – im większa, tym wyższy całkowity koszt, choć jednostkowy spada dzięki skali. Lokalizacja w dużym mieście jak Wrocław dodaje 20% za transport i pozwolenia. Kamienice w centrach historycznych podlegają restrykcjom konserwatorskim, droższym o 40 zł/m². Węże i balkony komplikują dostęp.

  • Stan dobry: 150 zł/m²
  • Stan średni: 200 zł/m²
  • Stan zły: 250 zł/m²
  • Centrum miasta: +20%
  • Obwód >1000 m²: -10% jednostkowo

Koszt termomodernizacji elewacji

Termomodernizacja elewacji kamienic to remont plus ocieplenie, kosztujące 200–350 zł/m². Obejmuje styropian lub wełnę mineralną grubości 15–20 cm. W programach miejskich, jak we Wrocławiu dla 19 budynków, inwestycja 21,2 mln zł poprawia efektywność energetyczną. Prace trwają 2–4 miesiące na kamienicę. Zdjęcia termowizyjne weryfikują izolację.

Warstwy ETICS z siatką zbrojącą chronią przed pęknięciami. Koszt rośnie przy zabytkowych elewacjach wymagających zgodności z oryginałem. Dla 500 m² to 100–175 tys. zł. Korzyści: niższe rachunki za ogrzewanie o 30%. Integracja z remontem elewacji optymalizuje wydatki.

Współpraca spółek miejskich obniża ceny dzięki przetargom. Termomodernizacja 11 gminnych kamienic pokazuje skalę oszczędności długoterminowych. Materiały ekologiczne dodają 10–15% premii.

Dofinansowanie do remontu elewacji

Dofinansowanie z programów unijnych czy gminnych pokrywa do 50% kosztów remontu elewacji kamienic. We Wrocławiu dla 19 budynków dotacje sięgnęły 20,47 mln zł z 21,54 mln zł budżetu. Wnioski składają wspólnoty lub spółdzielnie. Warunkiem jest audyt energetyczny. Procedura trwa 3–6 miesięcy.

pod hasłem "Remonty" oferuje praktyczne wskazówki do takich aplikacji. Programy jak "Czyste Powietrze" refundują termomodernizację. Dla kamienic historycznych fundusze konserwatorskie. Zdjęcia projektu wzmacniają wniosek. Ostateczna kwota zależy od efektywności planowanych prac.

Jednostkowy koszt elewacji kamienicy

Jednostkowy koszt remontu elewacji jednej kamienicy to 150–500 tys. zł, zależnie od kondygnacji i detali. Średnio dla 800 m² przy 200 zł/m² wychodzi 160 tys. zł. W dużych projektach, jak wrocławskie 19 kamienic, pojedynczy budynek pochłania kilka milionów z puli 21,2 mln zł. Naprawy balkonów i gzymsów dodają 20 tys. zł.

Kamienice o 4 piętrach generują koszty rusztowań rzędu 30 tys. zł. Malowanie hydrodynamiczne oszczędza czas. Przykłady z praktyki pokazują rozbieżności o 40% między stolicą a prowincją. Zdjęcia postępów dokumentują etapy.

Koszt ocieplenia elewacji kamienic

Koszt ocieplenia elewacji kamienic wynosi 100–200 zł/m², w tym klej, styropian i tynk wykończeniowy. Dla 1000 m² to 100–200 tys. zł na budynek. Wełna mineralna jest droższa o 30 zł/m² od styropianu, ale lepsza akustycznie. Prace wymagają rusztowań i zabezpieczeń mieszkańców. Efekt: spadek strat ciepła o 40%.

W termomodernizacji 11 kamienic koszty jednostkowe spadły dzięki masowym zakupom. Montaż kotew mechanicznych dla starych murów dodaje 10 zł/m². Zdjęcia izolacji potwierdzają jakość. Długoterminowo inwestycja zwraca się w 7–10 lat poprzez oszczędności energetyczne.

Pytania i odpowiedzi: Koszt remontu elewacji kamienicy

  • Jaki jest orientacyjny koszt remontu elewacji kamienicy za 1 m²?

    Koszt remontu elewacji kamienicy wynosi zazwyczaj od 150 do 250 zł za m². Cena zależy od zakresu prac, materiałów i skomplikowania elewacji historycznej.

  • Jakie czynniki wpływają na koszt remontu elewacji kamienicy?

    Na cenę wpływają stan techniczny budynku, powierzchnia elewacji, lokalizacja (np. Wrocław), konieczność użycia specjalistycznych materiałów oraz dodatkowe prace jak termomodernizacja.

  • Ile kosztuje remont elewacji w projekcie obejmującym 19 kamienic we Wrocławiu?

    Całkowity budżet na modernizację 19 kamienic, w tym remont elewacji i termomodernizację, wynosi 21,2 mln zł. Koszt jednostkowy za obiekt to kilka milionów złotych.

  • Czy dostępne są dofinansowania na remont elewacji kamienicy?

    Tak, we Wrocławiu możliwe jest dofinansowanie z programów miejskich i unijnych, np. do 20,47 mln zł w ramach projektu na 11 gminnych kamienic, co znacząco obniża koszty dla właścicieli.